【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上海戴德梁行2017年9月7日發(fā)布報(bào)告《2017中國(guó)辦公大樓需求核心趨勢(shì)》。該報(bào)告涵蓋四個(gè)一線城市以及成都、武漢兩個(gè)二線城市，這六個(gè)辦公大樓市場(chǎng)在過(guò)去的12個(gè)月(2016.6-2017.6)均展現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求。但由於市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)超同期需求，因此強(qiáng)勁的辦公大樓需求並沒(méi)有使空置率有所下降。另一方面，數(shù)量可觀的可供租賃面積則為租戶(hù)提供了更多的選擇方案。
 
戴德梁行大中華區(qū)租戶(hù)研究主管Shaun Brodie表示：「截止到2017年二季度末，報(bào)告所覆蓋的六大城市在12個(gè)月內(nèi)均錄得了數(shù)量可觀的淨(jìng)吸納面積。深圳表現(xiàn)最為搶眼，同期吸納量(按面積)增長(zhǎng)了282％；武漢緊隨其後，錄得177％的增長(zhǎng)率。」
 
內(nèi)資企業(yè)在北京辦公大樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，在過(guò)去一年裡，吸納了整個(gè)市場(chǎng)73％的面積。我們預(yù)期這一趨勢(shì)將延續(xù)至2018年。就產(chǎn)業(yè)類(lèi)型而言，自2016年6月份以來(lái)金融產(chǎn)業(yè)佔(zhàn)據(jù)了北京辦公大樓市場(chǎng)的最大份額，達(dá)到了34％。同時(shí)，北京是重要的科技中心，推動(dòng)TMT企業(yè)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，僅次於金融企業(yè)，佔(zhàn)A級(jí)辦公大樓總成交面積的25％。
 
●上海核心趨勢(shì)--過(guò)去12個(gè)月，上海辦公大樓整體租賃需求大幅增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)企業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)的辦公空間擴(kuò)張，外資公司需求則從冰凍期之後快速回暖。國(guó)內(nèi)企業(yè)在選擇物業(yè)時(shí)通常優(yōu)先考慮地段和品質(zhì)，偏好核心區(qū)高品質(zhì)辦公物業(yè)；外資企業(yè)在租賃市場(chǎng)上則仍受到成本導(dǎo)向的影響。聯(lián)合辦公在過(guò)去一年裡吸納了大量的辦公大樓空間。許多該類(lèi)型企業(yè)快速擴(kuò)張他們的業(yè)務(wù)，增加其辦公空間，典型代表包括WeWork和裸心社。
 
●深圳核心趨勢(shì)--過(guò)去12個(gè)月中，內(nèi)資企業(yè)在深圳辦公大樓市場(chǎng)的需求保持旺盛態(tài)勢(shì)。一些知名企業(yè)，例如恒大集團(tuán)，紛紛在深圳設(shè)立新總部。市場(chǎng)中近80％的交易(按面積)是來(lái)自於內(nèi)資企業(yè)。考慮到深圳是眾多國(guó)際知名科技企業(yè)的總部聚集地，高科技產(chǎn)業(yè)已成為其發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，那麼TMT行業(yè)佔(zhàn)總租賃成交面積的44％就不令人感到意外了。
 
●廣州核心趨勢(shì)--自2016年第三季度至今，廣州辦公大樓租賃市場(chǎng)持續(xù)保持活躍。在所有企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)表現(xiàn)非常突出，2016年6月至2017年6月期間，內(nèi)資企業(yè)的吸納量佔(zhàn)比達(dá)到了86％。金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和TMT產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)該市辦公大樓需求的主力軍。
 
●成都核心趨勢(shì)--在過(guò)去1年裡，成都的辦公需求也呈現(xiàn)了同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2016年6月至2017年6月期間，內(nèi)資企業(yè)吸納量佔(zhàn)據(jù)總吸納面積的60％。金融業(yè)主導(dǎo)了成都的辦公大樓租賃市場(chǎng)，佔(zhàn)比達(dá)62％。這與成都是中國(guó)西部地區(qū)的金融中心，已吸引眾多海內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)不無(wú)關(guān)係。
 
●武漢核心趨勢(shì)--在過(guò)去的12個(gè)月內(nèi)，武漢辦公大樓市場(chǎng)迎來(lái)了輝煌的一年。該市的辦公大樓需求同比激增超過(guò)177％，其中內(nèi)資企業(yè)佔(zhàn)絕對(duì)主導(dǎo)地位，租賃面積比例達(dá)到89％。武漢的許多企業(yè)都在尋找更高標(biāo)準(zhǔn)和更優(yōu)越地理位置的辦公大樓。事實(shí)上，在全年的時(shí)間裡，48％的辦公室租賃交易的目的都是辦公空間升級(jí)。
 
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為：「在過(guò)去12個(gè)月中，租戶(hù)對(duì)於辦公大樓的需求十分強(qiáng)勁。以上六個(gè)重點(diǎn)城市的A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)吸納量同比均實(shí)現(xiàn)顯著的增長(zhǎng)。由於供需情況(包括新增供應(yīng)的區(qū)位、品質(zhì))各不相同，因此這六個(gè)城市在未來(lái)將繼續(xù)呈現(xiàn)不同的市場(chǎng)表現(xiàn)。正如2016年所經(jīng)歷的那樣，各個(gè)城市的空置率將會(huì)有升有降，租金表現(xiàn)亦是如此。從需求端而言，明年辦公大樓吸納量將延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！?br />